Aby starać się o umorzenie długów czynszowych, należy złożyć stosowny wniosek o umorzenie zadłużenia czynszowego, wniosek składa się do: a gdy to nie pomoże, to można próbować złożyć podanie o umorzenie długu czynszowego wprost do prezydenta miasta. Pobierz gotowy wzór wniosku o umorzenie zadłużenia czynszowego, wypełnij Powyższy wzór odwołania do Apcoa należy pobrać, wydrukować i wypełnić, a następnie przesłać do nich pismo listem poleconym. Jeśli Apcoa uzna odwołanie, nie będziesz musiał wnosić opłaty dodatkowej za parkowanie w strefie płatnej, a więc uznana reklamacja nie będzie ciągnąć za sobą jakichkolwiek skutków prawnych. Wzór oświadczenia po zalaniu mieszkania. Oświadczenie po zalaniu jest dla Ciebie, jeśli: zalałeś sąsiada, chcesz opisać okoliczności i przyjąć lub nie odpowiedzialność za zdarzenie; zostałeś zalany przez sąsiada i chcesz, aby on opisał okoliczności zdarzenia. zostałeś zalany z innych przyczyn i chcesz dostać odszkodowanie z Członków () Spółdzielni Mieszkaniowej w J. podjętych w okresie od 14 do 30 czerwca 2016r. lub alternatywnie uchylenia tychże uchwał, tj. uchwały nr 13/2016 i 14/2016 w sprawie uchwalenia zmian i tekstu jednolitego Statutu () Spółdzielni Mieszkaniowej w J. na wniosek mieszkańców z dnia 30 maja 2016r. oraz uchwały nr 12/2016 w . Spółdzielnie mieszkaniowe jako dobrowolne zrzeszenia nieograniczonej liczby osób mają pewne obowiązki wobec swoich członków. Ci ostatni z kolei dysponują określonymi uprawnieniami. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Obowiązkiem spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie. Ponadto spółdzielnia może zarządzać także nieruchomościami, które nie stanowią jej mienia, o ile tak stanowi umowa zawarta z właścicielem bądź współwłaścicielem tejże nieruchomości. Przedmiotem działalności spółdzielni jest - budowanie lub nabywanie budynków w celu zapewnienia członkom praw lub nabycia własności- udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych- budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. Nie ma obowiązku, aby spółdzielnia mieszkaniowa realizowała wszystkie wyżej wymienione cele. Zarząd spółdzielni ma obowiązek prowadzić ewidencję i rozliczenie przychodów oraz kosztów, a także ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, który tworzy się na remonty zasobów mieszkaniowych. Na wniosek spółdzielnia jest zobowiązana do przedstawienia kalkulacji pobieranych opłat. Do podstawowych praw członków spółdzielni należą prawo do otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi (koszt sporządzenia, z wyjątkiem statutu i regulaminów, ponosi członek spółdzielni)- prawo do udziału w walnym zgromadzeniu, w tym także możliwość zgłaszania projektów uchwał oraz poprawek do projektów uchwał- prawo do wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni- prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Zarząd dewelopera Wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się – powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w budynku i składa się wówczas z właściciela, który nabył pierwszy lokal w budynku i na przykład dewelopera jako właściciela wszystkich pozostałych niewyodrębnionych jeszcze lokali. W praktyce wspólnota mieszkaniowa kształtuje się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali przez dewelopera. Od momentu wybudowania budynku deweloper zmuszony jest zarządzać wybudowanym przez siebie budynkiem i początkowo nie ma nawet komu przekazać zarządzania, bowiem aby wspólnota mieszkaniowa mogła zacząć działać, należy dopełnić formalności, a przede wszystkim trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd. Dopiero z chwilą ukonstytuowania się wspólnoty deweloper ma komu przekazać zarząd. Deweloperzy niejednokrotnie jednak zastrzegają sobie w umowach sprzedaży lokali, że będą zarządzać nieruchomością przez określony czas lub będzie to robić wskazany podmiot. Najczęściej w ten sposób, że dokonują powierzenia zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokali na okres z reguły kilku lat. Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może wówczas nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Sąd Najwyższy w uchwale z 21 stycznia 2009 roku (sygn. akt: III CZP 129/08) potwierdził, że przy zmianie zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, obowiązuje w tym zakresie tryb wskazany w art. 18 ust. 2a tej ustawy. Powierzenie zarządu w aktach notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku na jakiś czas nie powoduje tego, że wspólnota mieszkaniowa została ubezwłasnowolniona. Wspólnota mieszkaniowa może przed upływem tego okresu w każdej chwili podjąć uchwałę o odwołaniu zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono i na przykład dokonać wyboru zarządu lub powierzenia zarządu innej Takie zastrzeżenie dewelopera w umowach z klientami jest bowiem zastrzeżeniem umownym, a zatem wiąże tylko strony umowy, czyli dewelopera i nabywcę lokalu. Jednak pozbawienie przez wspólnotę mieszkaniową dewelopera funkcji zarządcy będzie niewywiązaniem się przez właścicieli lokali z przyjętego w umowach zobowiązania i może skutkować odpowiedzialnością cywilną względem dewelopera. Uwaga! Wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się – powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w budynku i składa się wówczas z właściciela, który nabył pierwszy lokal w budynku i na przykład dewelopera jako właściciela wszystkich pozostałych niewyodrębnionych jeszcze lokali. Zarząd powierzony a zarząd wybrany Wspólnota mieszkaniowa może przyjąć jedną z dwóch form sprawowania zarządu, a mianowicie może zarząd powierzyć lub go wybrać. Zarząd powierza się osobie fizycznej lub prawnej w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w innej umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Właściciele powierzając zarząd, mogą określić również sposób zarządzania nieruchomością wspólną i to odmiennie niż przewiduje ustawa o własności lokali. Jeśli tego nie zrobią, lecz jedynie powierzą zarząd danej osobie, to gospodaruje ona nieruchomością wspólną według przepisów ustawy. Wspólnoty, które nie powierzyły zarządu są zobowiązane go wybrać. Uwaga! Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W związku z tym właściciele lokali w dużej wspólnocie mieszkaniowej są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. W zależności od treści uchwały, zarząd wspólnoty może być powołany na określony czas (kadencję) lub bezterminowo, w przypadku gdy uchwała określa tylko wybór członków zarządu wspólnoty, nie określając terminu (kadencji), na jaki zarząd się powołuje. Wówczas zarząd wspólnoty sprawuje swoją funkcję do czasu odwołania przez właścicieli lokali lub rezygnacji przez członków zarządu ze sprawowanej przez siebie funkcji. Uwaga! Wspólnota mieszkaniowa może przyjąć jedną z dwóch form sprawowania zarządu, a mianowicie może zarząd powierzyć lub go wybrać. Zarząd powierza się osobie fizycznej lub prawnej w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w innej umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona, a zatem nie może nim być osoba prawna, nawet jeżeli jest właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, zarząd wspólnoty lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani ze sprawowanej funkcji i nie muszą istnieć żadne przyczyny uzasadniające to odwołanie. Wybór zarządu W praktyce pod pojęciem „wyboru zarządu wspólnoty” ma się do czynienia z różnymi sytuacjami prawnymi. W przypadku wyboru pierwszego zarządu wspólnoty właściciele lokali muszą zdecydować nie tylko kto wejdzie w skład zarządu wspólnoty, ale ile członków zarząd będzie liczył. Choć decyzje te są ze sobą ściśle związane, to jednak przy późniejszej zmianie zarządu wspólnoty mogą przybrać zupełnie odrębną formę. Przy zmianie zarządu możemy mieć bowiem do czynienia ze zmianą całego składu zarządu i powołaniem nowego zarządu w określonym takim samym liczbowo składzie, z odwołaniem jednego czy kilku członków i wyborem na ich miejsce innych osób lub z odwołaniem jednego czy kilku członków zarządu bez powołania na ich miejsce innych osób, co powodować będzie zmianę ilości członków zarządu. Na przykład zarząd był czteroosobowy, a właściciele lokali odwołali jednego z członków zarządu, nie powołując na jego miejsce innej osoby, więc zarząd stał się zarządem trzyosobowym. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może być jednoosobowy lub wieloosobowy bez żadnego limitu, co do górnej granicy liczby członków zarządu i to właściciele lokali decydują o jego składzie ilościowym oraz osobowym. Możemy mieć też do czynienia z powiększeniem składu zarządu. Na przykład przy zarządzie trzyosobowym właściciele lokali podjęli uchwalę o powołaniu nowego członka zarządu, nie odwołując dotychczasowych członków zarządu. Uwaga! Zgodnie z ustawą o własności lokali, zarząd wspólnoty lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani ze sprawowanej funkcji i nie muszą istnieć żadne przyczyny uzasadniające to odwołanie. Wówczas zarząd trzyosobowy przeobrazi się w zarząd czteroosobowy. Warto jeszcze wspomnieć o występującym w wielu wspólnotach mieszkaniowych wyborze przewodniczącego zarządu. Wiele wspólnot, powołując członków zarządu, nadaje jednemu z nich funkcję przewodniczącego zarządu. Nadanie tej funkcji następuje w uchwale w sprawie wyboru lub członkowie zarządu wybierają spośród siebie przewodniczącego zarządu. Zwrócić należy uwagę, że ustawa o własności lokali przewiduje tylko instytucję członka zarządu wspólnoty, nie różnicując praw poszczególnych członków. Zatem przewodniczącym zarządu wprawdzie można tytułować jednego z członków zarządu, ale nie można mu przypisywać żadnych szczególnych uprawnień. Można go powołać, aby zwoływał zebrania członków zarządu czy koordynował pracę zarządu, ale nie można myśleć, że bez niego nie może odbyć się zebranie zarządu, na przykład z inicjatywy innego członka zarządu albo że ma on jakiś silniejszy głos od reszty członków zarządu. Nie można na przykład domniemywać, że jego podpis jest potrzebny na każdym dokumencie. Zgodnie z ustawą o własności lokali, w przypadku zarządu wieloosobowego oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. Zatem w przypadku zarządu trzyosobowego dwaj członkowie zarządu wbrew woli przewodniczącego mogą w imieniu wspólnoty podpisać określoną umowę. Sposób dokonania wyboru i zmiany zarządu Ustawa o własności lokali stanowi tylko, że to właściciele lokali dokonują wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu oraz że dokonuje się tego wyboru w drodze uchwały. W zakresie zmiany zarządu ustawa o własności lokali stanowi tylko, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani. Ustawa o własności lokali w żaden sposób nie ogranicza właścicieli, co do sposobu dokonania wyboru zarządu czy zmian w jego składzie. Uwaga! Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może być jednoosobowy lub wieloosobowy bez żadnego limitu, co do górnej granicy liczby członków zarządu i to właściciele lokali decydują o jego składzie ilościowym oraz osobowym. Możemy mieć też do czynienia z powiększeniem składu zarządu. Właściciele lokali mają zupełną swobodę odwołania zarządu i powołania nowego oraz, czy dokonują tego w jednej uchwale, czy w jednej uchwale odwołują zarząd, a w kolejnej uchwale powołują nowy zarząd. Mogą też podejmować odrębne uchwały o odwołaniu poszczególnych członków zarządu, a następnie odrębne uchwały o powołaniu każdego nowego członka zarządu wspólnoty. Zatem podstawą zmiany zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być jedna uchwała, dwie uchwały, ale i też kilka uchwał odrębnie w stosunku do każdego członka zarządu. Żadnemu z przedstawionych sposobów doprowadzenia do zmiany zarządu nie można zarzucić sprzeczności z prawem. O przyjętym sposobie zmiany zarządu powinna decydować tylko i wyłącznie określona sytuacja, jaka towarzyszy zmianie zarządu. Rezygnacja członka zarządu Aby wspólnota mieszkaniowa mogła odwołać członka zarządu, musi podjąć uchwałę w tej sprawie w trybie, jaki przewidziano w ustawie o własności lokali do podejmowania uchwał. Aby członek zarządu z własnej woli przestał piastować swoją funkcję, musi podjąć taką decyzję i oznajmić ją wspólnocie mieszkaniowej. Najwłaściwszą formą będzie w takim wypadku pisemne złożenie rezygnacji doręczone osobiście albo wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Uwaga! Wiele wspólnot, powołując członków zarządu, nadaje jednemu z nich funkcję przewodniczącego zarządu. Nadanie tej funkcji następuje w uchwale w sprawie wyboru lub członkowie zarządu wybierają spośród siebie przewodniczącego zarządu. Pismo takie nie musi mieć żadnej szczególnej formy ani treści, natomiast jasno z niego powinno wynikać, że członek zarządu rezygnuje ze sprawowanej funkcji oraz czy robi to w trybie natychmiastowym czy po upływie jakiegoś terminu, na przykład z końcem miesiąca czy końcem roku. Rezygnacja członka zarządu ze sprawowania funkcji jest jego indywidualną decyzją, na którą nie musi uzyskać niczyjej zgody. Wspólnota mieszkaniow... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź Sposób odwołania zarządu zależy od sposobu jego powołania. Mówią o tym art. 18 i 20 ustawy o własności lokali (dalej ustawa). Właściciele mogą go zatem: powierzyć w formie aktu notarialnego osobie fizycznej (na przykład posiadającej licencję zarządcy) lub prawnej (na przykład deweloperowi, spółdzielni, towarzystwu budownictwa społecznego) lub też wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród osób fizycznych. Do odwołania zarządu (lub niektórych jego członków) potrzebny jest projekt uchwały. Przekazuje się go zarządowi, by dołączył go do zawiadomienia o zebraniu rocznym, które rozsyła właścicielom. Trzeba też pamiętać, że podczas zebrania nie zgłasza się już projektów uchwał. Można wprowadzić tylko zmiany do tych, które zostały zgłoszone wcześniej. Zdarza się, że właściciele są w konflikcie z zarządem i obawiają się, że projekt w sprawie odwołania nie zostanie umieszczony w porządku obrad. Zarząd nie ma prawa tego zrobić. Jeżeli jednak się na to zdecyduje, to właściciele mogą przeprowadzić głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów – bez udziału zarządu. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lipca 2004 r. Określił, że uchybienia formalne dotyczące trybu podjęcia uchwały o odwołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie mogą być podstawą uchylenia jej przez sąd, jeśli nie miały wpływu na treść tej uchwały. Członkowie wspólnoty mogą w każdej chwili odwołać zarząd lub poszczególnych jego członków, podejmując stosowną uchwałę. Nie muszą też podawać przyczyn odwołania. Zarząd powierzony można odwołać tylko w akcie notarialnym (art. 18 ustawy). Taką właśnie formę powinna mieć uchwała o odwołaniu. Odwołanie wybranego zarządu nie wymaga natomiast wizyty u notariusza. Wiele wspólnot oprócz wybranego zarządu ma jeszcze firmę zarządzającą. Zatrudnia ją wybrany zarząd na podstawie stosownej umowy. Jeżeli właściciele są niezadowoleni z jej pracy, to swoje zastrzeżenia powinni kierować bezpośrednio do zarządu. Na ich wyraźne polecenie (w formie uchwały) powinien on rozwiązać umowę z nieodpowiednią firmą. W trakcie rocznego zebrania wspólnota ocenia pracę zarządu i udziela absolutorium lub nie. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Udzielenie absolutorium jest formą akceptacji przez właścicieli lokali działalności zarządu w danym roku i jednocześnie przyzwoleniem na dalsze sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. Czasami właściciele mylnie uważają, że nieudzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu. Tak nie jest. Do tego niezbędna jest odrębna uchwała odwołująca. Wszyscy właściciele uczestniczą w głosowaniu (nawet jeśli nie byli na rocznym zebraniu). Głosują udziałami. Jeżeli na zebraniu nie ma wszystkich, do nieobecnych wysyła się zawiadomienie o kontynuacji głosowania nad projektem uchwały do określonej daty w trybie indywidualnego zbierania głosów. Wtedy członkowie zarządu zbierają głosy, chodząc od lokalu do lokalu, a następnie sporządzają protokół, który dołącza się do protokołu z rocznego zebrania. Zdarza się, że jeżeli uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotyczy odwołania zarządu, jego członkowie nie zawsze chcą zbierać pod nią głosy, chodząc od drzwi do drzwi. Właściciele nie mają jednak związanych rąk. Mogą sami to robić. Mówi o tym wyrok Sądu Najwyższego z 8 lipca 2004 r. Zgodnie z nim jest to dopuszczalne. Trudno jednak, pukając do lokali, zbierać głosy pod uchwałą dotyczącą odwołania powierzonego zarządu. Notariusz nie będzie bowiem chodził po mieszkaniach. Moim zdaniem są wtedy dwa wyjścia. Głosy mogą zbierać sami właściciele albo zarząd. Obecność notariusza nie jest potrzebna. masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: @ We wspólnotach mieszkaniowych zwykłe, typowe czynności zarządzania wspólnym budynkiem podejmuje zarząd wspólnoty, bądź zarządca. Jeżeli lokali jest więcej niż siedem, właściciele są zobowiązani do wyboru zarządu. Zarząd może zostać wybrany w dwojaki sposób – poprzez zawarcie aktu notarialnego (zarząd umowny) albo poprzez uchwałę właścicieli lokali (zarząd ustawowy), co ma wpływ na sposób jego ewentualnego odwołania. Zarząd umowny (inaczej zarządca, administrator) Jeżeli właściciele lokali zawarli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego powierzyli zarząd osobie fizycznej lub prawnej (np. spółce zajmującej się administracją budynków) ustanowienie takiego zarządu powinno być wpisane w dziale III księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji można zmienić albo osobę zarządcy albo zmienić sposób wyboru zarządu z umownego na ustawowy. W przypadku zmiany jedynie osoby zarządcy – konieczna jest uchwała podjęta przez wszystkich właścicieli lokali. Najlepiej, by została zaprotokołowana notarialnie, aby mogła być wpisana do księgi wieczystej. Niezbędna jest jednomyślność właścicieli lokali. Możliwe jest też wypowiedzenie z ważnych powodów umowy o powierzenie zarządu przez jednego właściciela i powrót do wspólnego zarządzania przez wszystkich właścicieli. W dużych wspólnotach (powyżej 7 lokali [edit: obecnie, po zmianach z 2019 r. 3 lokali] ) można zmienić uchwałą samą osobę zarządcy lub zmienić sposób zarządzenia z umownego na ustawowy. To ostatnie musi nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W uchwale tej powinien być jednocześnie zawarty wybór nowego zarządu jedno lub wieloosobowego na zasadach ustawowych. W małych wspólnotach jedyną alternatywą w stosunku do jednomyślności może być skierowanie sprawy przez większość właścicieli przeciwko mniejszości do sądu. Zarząd ustawowy We wspólnotach mieszkaniowych liczących powyżej 7 lokali [edit: obecnie, po zmianach z 2019 r. 3 lokali], w których nie ustanowiono zarządu umownego, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Uchwała właścicieli może zostać podjęta za zebraniu ogółu właścicieli albo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Zarząd zobowiązany jest zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Niezależnie od powyższego zarząd zobowiązany jest zwołać zebranie na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. W przypadku niewykonania obowiązku przez zarząd coroczne zebranie może zwołać każdy właściciel, zawiadamiając każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Można także zgłosić projekt uchwały o odwołanie zarządu w trybie indywidualnego zbierania głosów. Niestety taki projekt składamy do zarządu, bo to do jego kompetencji będzie należało przeprowadzenie tej procedury. Jeśli zarząd zlekceważy ten projekt i nie przeprowadzi tej procedury, można pokusić się o przygotowanie i samodzielne zebranie głosów od wszystkich właścicieli. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Przeprowadzenie takiej procedury przez jednego ze współwłaścicieli może jednak naruszać prawo i skutkować wniesienie powództwa o uchylenie uchwały, ponieważ do indywidualnego zbierania głosów uprawniony jest jedynie zarząd. W szczególności może to mieć miejsce, jeśli w zarządzenie zasiadają właściciele lokali. Jednakże podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 roku, IV CK 543/03 – Dlatego, jeśli okaże się, że większość właścicieli podtrzymuje wolę odwołania starego zarządu i powołania nowego, uchwała powinna zostać utrzymana w mocy. Zagadnienie to jest jednak kontrowersyjne, więc przestrzegam, iż zdarzają się też orzeczenia bezwzględnie piętnujące praktykę zbierania głosów bez zgody zarządu ((np. wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 31 lipca 2014 roku, – sygn. akt I C 186/14) Oba tryby zebranie właścicieli i indywidualne zbieranie głosów można też połączyć, uwzględniając głosy osób, które nie mogły przyjść na zebranie. Wykorzystanie procedury „1 właściciel 1 głos”. W przypadku, gdy większość udziałów przypada jednemu właścicielowi albo proporcja udziałów wobec ich sumy jest zaburzona, warto rozważyć zgłoszenie wniosku o głosowanie w trybie jeden właściciel jeden głos Zarządzanie na podstawie umowy z podmiotem zewnętrznym. Wybrany w sposób ustawowy zarząd wspólnoty może zlecić wykonywanie czynności zarządzania innej osobie najczęściej firmie. Należy odróżnić taki sposób zarządu od zarządu umownego. Zmiana firmy zarządzającej następuje przez wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy o zarządzanie z daną firmą. Jeśli zarząd wspólnoty nie chce rozwiązać takiej umowy, to należy zmienić zarząd wspólnoty, a następnie nowo wybrany zarząd wypowiada umowę i sam administruje wspólnotą lub zawiera umowę o administrowanie z nowym podmiotem.

jak napisać odwołanie do spółdzielni mieszkaniowej