Zarówno stan surowy zamknięty, jak i deweloperski to etapy, które nie dają nam możliwości zamieszkania w domu, ale pozwalają na zamknięcie prac przed wykończeniem domu. A to, co dokładnie wejdzie do ich listy będzie zależało od naszych negocjacji z wykonawcą. stan deweloperski. 10:59 Apr 2, 2008: This question was closed without grading. Reason: No acceptable answer: Polish to English translations [PRO] Real Estate; Jest kilka list, które opisują kolejność prac przy budowie domu. Jeśli weźmiemy pod uwagę dom w stanie surowym zamkniętym i same roboty wykończeniowe, poniższe etapy są najczęściej wymienianymi przez budowlańców i technologów ds. wykończeniowych. Prace wykończeniowe na posadzkach i ścianach. Etap 1. Planowanie, kosztorys i umowa. Ile kosztuje stan surowy zamknięty? Ile wyniesie Cię ogrzewanie Ciężko podać konkretną kwotę, ponieważ wszystko zależy od jakości materiałów, jakich używamy podczas budowy. Jeśli korzystamy z pomocy firmy budowlanej, aby doprowadzić dom w stan deweloperski, do kosztów budowy należy doliczyć także koszty robocizny. . Stan deweloperski to termin, z którym prawdopodobnie zetknął się każdy poszukujący nowego domu lub mieszkania. Mimo swojej popularności, określenie nie jest jednak precyzyjne. Często okazuje się, że każda ze stron rozumie je na swój sposób, a deweloperzy proponują klientom nieruchomości o różnym standardzie wykończenia. Jakie prace wobec tego obejmuje stan deweloperski? Dowiedz się więcej. Co to jest stan deweloperski? Zacznijmy wobec tego od definicji: czym jest stan deweloperski? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż precyzyjne wyjaśnienie tego terminu nie istnieje. Najogólniej mówiąc, stan deweloperski domu lub mieszkania oznacza standard wykończenia nieruchomości oddawanej do użytku. Można zatem powiedzieć, że definicja terminu i budowa domu będą uzależnione od praktyki konkretnej firmy i zapisów umowy. Szacunki pokazują, że nawet 90% Polaków szukających nieruchomości z pierwszej ręki, skuszona niższą ceną, decyduje się na stan deweloperski. Czyli jaki właściwie? Najczęściej oznacza to, że po odebraniu kluczy można przystępować do prac wykończeniowych. W niektórych ofertach pojawia się deklaracja, że kupujący w cenie zakupu nieruchomości otrzymuje stan deweloperski podwyższony. Tu również nie ma mowy o jednoznaczności. Przeważnie oznacza to, że ściany wewnętrzne zostały pokryte gładzią i pomalowane na biało. Rzadziej zdarza się, że deweloper decyduje się na tzw. biały montaż. Część firm za standard podwyższony uznaje wyposażenie budynku w drzwi antywłamaniowe. Jakie prace obejmuje stan deweloperski domu? Aby uniknąć nieporozumień i przykrego zaskoczenia, przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, co obejmuje stan deweloperski w przypadku konkretnej inwestycji. Najczęściej możesz spodziewać się, że wykonane zostaną następujące prace: położenie tynków wewnętrznych i zewnętrznych; przygotowanie ścian do malowania; wstawienie drzwi zewnętrznych; wstawienie okien i montaż parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych); wykonanie wylewki podłogowej; wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu; podłączenie i rozprowadzenie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej i elektrycznej (wraz z gniazdkami); montaż grzejników; ocieplenie elewacji i poddasza; osadzenie rur spustowych; wykonanie schodów i balustrad; wykonanie ogrodzenia. Deweloperzy, którzy sprzedają domy w ramach nowobudowanego osiedla, często decydują się rozszerzyć stan deweloperski. Co wchodzi w skład takiej oferty? Może to być przygotowanie drogi dojazdowej, zagospodarowanie zieleni wokół budynku, przygotowanie miejsc parkingowych przy posesji. Jak widać, to, jak wygląda stan deweloperski, nie pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się do budynku, ale stanowi przygotowanie do dalszych prac remontowych. Nie poprzestawaj jednak na tak ogólnikowych stwierdzeniach. Mimo że wymienionych wyżej elementów w zasadzie możesz być pewny, ich standard może się różnić. Jeden deweloper zaoferuje drewniane okna i kamienne parapety, u innego zastaniesz ramy z tworzywa sztucznego. Dopytuj o detale, a najlepiej od razu poproś o załącznik do umowy, w którym zostaną określone wszelkie szczegóły stanu deweloperskiego domu: co zawiera i w jaki standard się wpisuje. W dokumencie nie może zabraknąć informacji o rodzaju i jakości zastosowanych materiałów oraz szczegółów dotyczących instalacji. Najważniejsze kwestie to: jaki tynk został położony na ścianach; jakiego typu profile okienne zamontowano i jaki mają one współczynnik przenikalności ciepła; jakiej klasy drzwi wejściowe są wliczone w cenę; czy rozprowadzono przyłącza wodno-kanalizacyjne, a jeśli tak, czy są ukryte w ścianach czy pozostawione do zabudowy kartonowo-gipsowej; czy i jakie parapety zostaną zainstalowane na zewnątrz i wewnątrz; jakiego rodzaju grzejniki zostaną zamontowane; czy na balkonie lub tarasie zostanie położona terakota i jakiej klasy będzie materiał. Jak widać, tych pytań jest sporo, ale warto je zadać. Późniejszy przebieg prac i ich koszty w dużej mierze są uzależnione właśnie od szczegółów wykonania stanu deweloperskiego. Łazienka to pomieszczenie, którego wykończenie będzie generowało najwięcej wydatków i może okazać się, że jedynie pozornie oszczędzasz, decydując się na stan deweloperski. Kuchnia również może być przystosowana do potrzeb domowników, ale także w pewnym zakresie. Kosztorys budowy domu do stanu deweloperskiego 2022 r. Analiza rynku pokazuje, że w ostatnich trzech latach przeciętny koszt budowy domu wzrósł o ok. 20%. Jednym z najistotniejszych czynników decydujących o tej tendencji jest wyższy cennik materiałów budowlanych – przy niektórych, na przykład blachach stalowych, podwyżki sięgnęły nawet 100%. Oznacza to, że w przypadku szacowanego kosztu budowy domu 100 m kw. stan deweloperski także będzie kosztował więcej. Jeśli wymienić argumenty przemawiające za tym, by wybrać stan deweloperski domu, koszt inwestycji niewątpliwie znajduje się na pierwszym miejscu listy. Ostateczna cena jest uzależniona od wielu czynników: powierzchni użytkowej, liczby kondygnacji, liczby pomieszczeń, a nawet lokalizacji nieruchomości. Duże znaczenie ma jakość zastosowanych materiałów. Czy można precyzyjnie obliczyć, ile kosztuje stan deweloperski? Cena za m2 przeważnie wskazana jest w ofercie, osobno dla stanu surowego, osobno dla deweloperskiego. Najczęściej, przy średnim standardzie domu musisz wygospodarować ok. 4 – 4,5 tysięcy złotych za m2. Wiele zależy jednak od konkretnego metrażu. W przypadku powierzchni użytkowej ok. 150 m2 domu stan deweloperski do 300 tysięcy złotych jest mało realny. Wykonanie instalacji wewnętrznych, tynków, gładzi, elewacji, posadzek i ocieplenie dachu to nawet 400 tysięcy złotych. Oznacza to wyraźny wzrost w stosunku do 2021 roku, gdy za podobny zakres prac trzeba było zapłacić w granicach 350 tysięcy złotych. Jeśli masz niewielki budżet, ale nie chcesz rezygnować z komfortu, zwróć uwagę na nieco mniejsze domy. Stan deweloperski do 200 tysięcy złotych jest możliwy, jeśli popracujesz nad samą przestrzenią. Szacuje się, że jeden pokój o powierzchni 12 m2, to o ok. 60 tysięcy złotych wyższy łączny koszt inwestycji, a każdy balkon – przynajmniej 5 tysięcy złotych. Sporo zaoszczędzisz rezygnując z garażu w bryle domu. Stan deweloperski do 150 tysięcy złotych łatwiej osiągnąć, zamieniając niektóre materiały na tańsze. Dowiedz się więcej: Stan surowy zamknięty – co obejmuje ten etap podczas budowy domu? Ile kosztuje wykończenie domu pod stan deweloperski? O jakich dokładnie kwotach mowa? Można przyjąć, analizując propozycje firm przybliżających stan deweloperski, koszt wykończenia na poziomie ok. 1000 – 2000 zł/m2. Oznacza to, że wydatek rzędu 200 tysięcy złotych przekłada się na względnie wysoki standard. Oczywiście, kwoty w odniesieniu do konkretnych pomieszczeń nie są jednorodne. Najdrożej wypada wykończenie łazienki, stan deweloperski nie uwzględnia bowiem armatury, płytek, detali. Zdecydowanie tańsze będą poszczególne pokoje. Czy warto wziąć kredyt na sfinalizowanie budowy domu do stanu deweloperskiego? Większość banków oferujących kredyty hipoteczne proponuje swoim klientom finansowanie nieruchomości do stanu wykończonego. Możesz jednak starać się również o kredyt hipoteczny na stan deweloperski. Z oczywistych względów taka oferta będzie tańsza. Kiedy warto się na nią zdecydować? Kredyt na stan deweloperski sprawdzi się, gdy masz niższą zdolność kredytową lub obawiasz się zbyt wysokiej raty. Musisz jednak pamiętać, że trzeba spełnić kilka warunków, by uzyskać tego typu kredyt na budowę domu. Stan deweloperski powinien umożliwiać uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – niezbędne koszty muszą pokryć środki z kredytu i wkład własny. Nie ma możliwości, by najpierw wziąć kredyt na budowę domu, a później kredyt na jego wykończenie. Jakie są etapy budowy domu w stanie deweloperskim? Jeśli zdecydujesz się na ofertę dewelopera, po odbiorze kluczy czekają cię kolejne etapy budowy domu. Stan deweloperski stanowi punkt wyjścia do działań przygotowujących nieruchomość do zamieszkania. Od czego zacząć? Poniżej znajdziesz przykładowy plan, zgodnie z którym możesz postępować przy stanie deweloperskim. Co dalej zrobić? Zastosowana kolejność prac jest nieprzypadkowa – postępując w zgodzie z nią, unikniesz niepotrzebnych błędów. Montaż ościeżnic Do wykonania tego zadania wystarczą podstawowe umiejętności manualne i budowlane. Działanie zajmie od 2 do 6 godzin, a średni koszt jednej ościeżnicy wynosi 150 złotych. Wykończenie ścian Kolejnym krokiem jest wykończenie ścian wewnętrznych. Możesz je pomalować, wytapetować lub pokryć tynkiem dekoracyjnym. Zanim zaczniesz, zabezpiecz stolarkę okienną i ościeżnice, aby uniknąć ich zachlapania. Czas potrzebny na wykonanie takich prac to od 1 do 3 dni, choć jest to uzależnione – podobnie jak koszty – od technologii, na jaką się zdecydujesz. Wykończenie łazienki i łazienki W tym przypadku kolejność prac jest dość oczywista. Rozpocznij od łazienki: położenia płytek, podłączenia urządzeń sanitarnych, zamocowania wyposażenia. Później zajmij się zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Przygotowanie obu pomieszczeń zajmie około tygodnia. Montaż podłóg W stanie deweloperskim zazwyczaj podłoże jest przygotowane do montażu posadzek. Oznacza to, że ten etap nie powinien nastręczać większych problemów. Wygospodaruj jedynie odpowiedni czas – jest on uzależniony, podobnie jak koszty, od metrażu i typu podłogi. Montaż drzwi Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach osadź drzwi. Prace przebiegną sprawniej, jeśli będą wykonywać je dwie osoby. Czas potrzebny na montaż to od 30 do 120 minut. Tym samym prace dobiegły końca. Teraz wystarczy już tylko umeblować i udekorować mieszkanie. To prawdopodobnie najprzyjemniejszy etap urządzania własnych czterech kątów, w którym ogranicza cię jedynie budżet i… wyobraźnia. Trudno oszacować czas, jaki na to poświęcisz. Pomijając koszty, trzeba wziąć pod uwagę także czas oczekiwania na wyposażenie. Sprawdź: Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje? Czy warto kupić dom w stanie deweloperskim? Odpowiedź na pytanie, czy warto zdecydować się na dom w stanie deweloperskim, wcale nie jest jednoznaczna, choć ogromna popularność tego rozwiązania wskazuje, że kupujący doceniają jego liczne zalety. Podstawową korzyścią jest znacznie niższa kwota, jaką musisz przeznaczyć na kupno domu. Stan deweloperski oznacza również, że większość prac wymagających wiedzy i umiejętności budowlanych została już wykonana, ty zaś w dalszym ciągu masz wpływ na dobór materiałów i ostateczny charakter aranżacji. Nie jest to możliwe przy nieruchomości wykończonej pod klucz bez generalnego remontu. Gdy oglądasz dom, stan deweloperski sprawia, że znacznie łatwiej jest wyobrazić sobie gotowe już wnętrza. Możesz także zmodyfikować zastany układ, na przykład usuwając lub dodając niektóre ścianki działowe. Kupno domu w stanie deweloperskim ma jednak swoje wady. Cała inwestycja, po doliczeniu wydatków na wykończenie, wypada drożej niż gotowy dom lub samodzielna budowa. Nie będziesz także mógł wprowadzić się do wnętrz od razu po odebraniu kluczy, ponieważ czeka cię jeszcze wiele pracy i konieczność koordynowania budowy. Co to jest stan zero? Jaki jest czas i koszt doprowadzenia budynku do stanu zerowego? Na co warto uważać przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Wcześniej pisaliśmy już o tym, by – w celu uniknięcia nieporozumień – wszelkie warunki i szczegóły dotyczące inwestycji uzgadniać na piśmie. Podstawę stanowi umowa na budowę domu w stanie deweloperskim. To dokument w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść prawo własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a nabywca – pokryć wszelkie koszty nabycia tego prawa. Mówiąc w skrócie, umowa oznacza, że deweloper wybudowaną nieruchomość sprzeda, a nabywca za nią zapłaci. Na podstawie tego dokumentu nie stajesz się automatycznie właścicielem domu. Dojdzie do tego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Istnieje kilka ważnych punktów, które powinna zawierać umowa deweloperska. Na co uważać w szczególności? Poniżej znajduje się spis kilku takich kwestii. Możliwość zmiany ceny Zdarza się, że po zakończeniu budowy powierzchnia domu różni się nieznacznie od tej przewidzianej w projekcie. Przeważnie to rozbieżności na poziomie 1 – 2%. Sprawdź, czy będzie to miało wpływ na cenę. Jeśli tak, to jaki. Zweryfikuj, jakie są warunki odstąpienia od umowy w takiej sytuacji. Odstąpienie od umowy przy negatywnej decyzji kredytowej Zwróć uwagę na warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Taka konieczność może zaistnieć, gdy nie otrzymasz kredytu. Sprawdź, jakie będą następstwa wspomnianej sytuacji. Klauzule dotyczące rękojmi Koniecznie sprawdź, czy w umowie znajdują się zapisy dotyczące rękojmi za wady, regulacje dotyczące standardu lub zakresu prac składających się na stan deweloperski. Firma nie może uniknąć odpowiedzialności związanej z ewentualnymi wadami budowlanymi, gdyż kwestie te wynikają z przepisów polskiego prawa. Termin odbioru technicznego Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości to jeden z ważniejszych elementów procesu kupna domu. Zweryfikuj, czy w umowie został określony termin odbioru technicznego oraz ewentualne kary za jego przekroczenie. Niestety, firmy przeważnie unikają precyzji, posługując się sformułowaniami „po zakończeniu prac budowlanych” lub „po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie”. Przeczytaj: Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać? Co należy sprawdzić przy odbiorze domu od dewelopera? Gdy budowa domu zostanie zakończona, przychodzi moment odbioru nieruchomości. Na takie spotkanie z przedstawicielem dewelopera możesz udać się w pojedynkę lub w towarzystwie specjalisty z zakresu budownictwa. W drugim przypadku zdecydowanie łatwiej będzie znaleźć usterki lub niedociągnięcia i wynegocjować ich poprawienie. Gdy budynek będzie w stanie deweloperskim, a odbiór domu wyznaczony na konkretną datę, przygotuj się do procedury. Przeanalizuj umowę i załącznik z wyszczególnionym zakresem prac. Dzięki temu łatwiej sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze zobowiązań. Jeśli nie, będzie miał 2 tygodnie na uznanie lub odmowę uznania zgłoszonych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Co należy sprawdzić w czasie odbioru? Najważniejsze elementy to: metraż domu – ewentualne rozbieżności muszą mieścić się we wskazanym w umowie marginesie błędu; pion i poziom ścian oraz kąty pomiędzy nimi; stan tynków wewnętrznych i zewnętrznych; poziom i równość podłóg; stan okien i drzwi; prawidłowe wykonanie instalacji elektrycznej, grzewczej i wentylacyjnej. Odbiór domu kończy się przygotowaniem protokołu zdawczo-odbiorczego ze wskazaną faktyczną datą oraz listą ewentualnych usterek i terminem ich usunięcia. Czym różni się stan surowy od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski zamknięty to nie jedyna opcja dostępna na rynku pierwotnym. Możesz kupić również nieruchomość w stanie surowym. Który wariant będzie korzystniejszy? Wszystko zależy od twoich oczekiwań i potrzeb. Na czym polegają różnice na linii: stan surowy zamknięty a deweloperski? Stan surowy oznacza, że nieruchomość jest zabezpieczona przed działaniem czynników atmosferycznych. Innymi słowy: budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, fundamenty, ściany, stropy, dach, okna, a nawet drzwi zewnętrzne. Zamontowana jest również instalacja wodno-kanalizacyjna. Pomieszczenia są jednak nieruszone, a ściany i posadzki tworzy beton. Wszystko to sprawia, że stan surowy nie pozwala na zamieszkanie w domu. Z reguły poprzedza stan deweloperski, który jest kolejnym etapem. Nie przegap: Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Stan deweloperski a pod klucz – czym różnią się od siebie? Kolejną kwestią, którą warto rozstrzygnąć, jest zagadnienie: stan pod klucz a deweloperski – czym się różnią. W tym przypadku raczej nie ma kłopotu z pierwszą definicją. Decydując się na dom w stanie pod klucz, otrzymujesz gotowe wnętrza, do których od razu możesz się wprowadzić. Wystarczy jedynie poustawiać meble i wnieść wyposażenie. Deweloper zadba o położenie podłóg, pomalowanie ścian, instalację sprzętów sanitarnych i urządzeń AGD. Oczywiście, wszystko odbywa się na podstawie ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Stan deweloperski a pod klucz – który wariant jest lepszy? W tym przypadku ponownie wszystko zależy od twoich oczekiwań. Opcja pod klucz niewątpliwie jest bardzo wygodna, jednak wraz z jej wyborem tracisz możliwość samodzielnego dopasowania poszczególnych elementów. W razie usterek należy starać się o ich usunięcie u dewelopera, co zajmuje sporo czasu. W przypadku domu wykończonego pod klucz nie musisz jednak planować kolejnych etapów prac ani wygospodarowywać dodatkowych zasobów finansowych. Wystarczy wnieść rzeczy i… mieszkać Przed rozpoczęciem budowy domu warto dokładnie poznać poszczególne etapy jego realizacji, a także zaznajomić się ze słownictwem i popularnymi pojęciami. W tym artykule wyjaśnimy co, kryje się pod nazwą: stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty i jaki zakres prac obejmują. Porównamy także stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim, z którym najczęściej spotkamy się, kupując dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym. Stan zerowy budynku – czyli pierwszy etap realizacji Zanim ruszy budowa domu uprawniony geodeta wytycza na działce miejsce, na którym stanie budynek. Jest to początek tak zwanego stanu zerowego budowy domu. Podczas realizacji stanu zerowego powstają na wytyczonym miejscu wykopy i fundamenty wraz ze ścianami fundamentowymi, doprowadza się przyłącza i wykonuje poziome instalacje podziemne oraz izolację i drenaż. Następnie należy zasypać fundamenty pod podłogę na poziomie gruntu i wykonać warstwę chudego betonu. Opcjonalnie wykonuje się też piwnicę zamkniętą stropem. Po ukończeniu tych prac kończy się pierwszy etap budowy, czyli stan zerowy zamknięty, po którym następuje etap określany jako stan surowy otwarty. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed zakupem działki -> Zacznij od idealnej działki Co to jest stan surowy otwarty? Stan surowy otwarty to etap budowy domu następujący po stanie zerowym i poprzedzający stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym otwartym jest konstrukcją, którą stanowią ściany nośne ze stropami, jest on zwieńczony dachem z odpowiednim pokryciem, ale może to być pokrycie tymczasowe. Konstrukcja budynku jest niewykończona, dom nie ma okien, drzwi i instalacji. Budowę domu w stanie surowym otwartym należy wykonać ściśle według projektu. Zazwyczaj stan surowy otwarty jest realizowany wiosną, ale można przyjąć również inny harmonogram prac i rozpocząć realizację stanu surowego otwartego latem lub jesienią. Można założyć, że doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego od stanu zerowego może trwać od dwóch do trzech miesięcy. Realizując dom w stanie surowym, możemy już obserwować, jak dom „rośnie” na naszych oczach. Po zakończeniu tego etapu przystąpimy do realizacji stanu surowego zamkniętego. Zamknięty stan surowy domu to już budynek ze ścianami zewnętrznymi, stropami, oknami, kominami i pokryciem dachowym. Ile kosztuje wybudowanie domu do stanu surowego otwartego? Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, w tym oczywiście od wybranego przez Inwestora projektu architektoniczno – budowlanego i zastosowanych w nim rozwiązań konstrukcyjnych. Na koszty budowy wpływa wielkość powierzchni domu, liczba kondygnacji, a także stopień skomplikowania bryły i rodzaj dachu. Dom o rozłożystej bryle z wielospadowym dachem, z balkonami, wykuszami i lukarnami będzie oczywiście droższy od domu o prostej minimalistycznej formie z dwuspadowym dachem. Droższe w realizacji będą również budynki z podpiwniczeniem. Bez względu na to, jaki projekt domu wybierzemy, zawsze musi on być realizowany zgodnie z dokumentacją. Konstrukcja budynku, która powstaje podczas realizacji stanu surowego otwartego domu, jest szkieletem budynku, który pozostanie niezmienny. Od czego zależą koszty budowy SSO? Mówiąc o kosztach, należy również zwrócić uwagę, że ich poziom kształtują i wyznaczają przepisy. W 2014r., 2017r. i 2021r. w Polsce zostały wprowadzone zmiany prawne, dotyczące energooszczędności budynków, zgodnie z którymi sukcesywnie zaostrzano normę maksymalnej wartości wskaźnika zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną (EP), a także normy współczynnika przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych, współczynnika przenikania ciepła dla dachu oraz współczynników przenikania ciepła dla okien. Zmiany spowodowały, że budujemy coraz cieplejsze domy, co z jednej strony przekłada się na wzrost kosztów budowy, ale jednocześnie pozwala na ograniczenie wydatków eksploatacyjnych. Więcej informacji w art. Energooszczędność budynku – wymagania prawne. Koszty budowy domu w stanie surowym otwartym w oczywisty sposób zależą od cen materiałów budowlanych, które zazwyczaj z roku na rok są coraz wyższe. W tym miejscu warto zwrócić uwagę, że jeżeli Inwestor szuka oszczędności i decyduje się na zakup tańszych materiałów, to zawsze powinien wybierać materiały posiadające odpowiednie atesty i parametry nie gorsze niż te wskazane w projekcie domu. Koszt budowy domu kształtują również stawki usług budowlanych i robocizny. Do kosztów stanu surowego otwartego należy doliczyć także opłatę za wypożyczenie niezbędnych maszyn budowlanych. Wybudowanie domu do stanu surowego otwartego obejmuje kosztowne prace budowlane i wymaga sporych nakładów finansowych. Ściany domu możemy zbudować z pustaków, cegły lub bloczków z betonu komórkowego. Zaletą bloczków z betonu komórkowego jest bardzo dobra izolacyjność, dlatego Inwestorzy chętnie wybierają ten budulec, chociaż jest droższy od materiałów ceramicznych, czyli różnego rodzaju cegieł i pustaków. Kosztowne jest także wykonanie stropów. W domach jednorodzinnych najczęściej wykonuje się monolityczne stropy żelbetowe, wymagające dolnego deskowania, na którym układane są pręty zbrojeniowe i wylewa beton. Stropy żelbetowe mogą być także montowane w całości lub częściowo z prefabrykatów. Można także zdecydować się na strop ceramiczny Ackermana (Teriva), do wypełnienia którego stosuje się pustaki ceramiczne. Zarówno żebra główne, jak i pustaki można układać ręcznie, bez użycia specjalnego sprzętu. Stropy te zapewniają doskonałą izolację cieplną. Ostatni etap realizacji stanu surowego otwartego to wykonanie dachu domu. Warto do tych prac zatrudnić wykwalifikowaną ekipę, która we właściwy sposób wykona więźbę dachową i poszycie z desek lub membrany oraz starannie ułoży wybrane przez Inwestora pokrycie dachowe. Wykonanie tych prac kosztuje średnio kilkadziesiąt tysięcy złotych i zamyka realizację stanu surowego otwartego. Do kosztów związanych z dachem, należy doliczyć także wykonanie izolacji termicznej, podbitki dachowej i montaż rynien. Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego pochłonie ok. 40% całkowitych kosztów budowy domu. Budując dom z kosztorysem możesz kontrolować wszystkie koszty Koszty budowy domu warto obliczyć dla każdego z etapów realizacji. Specjaliści ARCHON+ opracowują do wszystkich gotowych projektów domów szczegółowe kosztorysy, które bazują na aktualnych na dany kwartał krajowych stawkach Sekocenbud, dzięki czemu odzwierciedlają rzeczywiste koszty budowy. W klarowny sposób obrazują wydatki dla poszczególnych etapów. Zawierają przedmiar robót, czyli wykaz wszystkich niezbędnych do wybudowania domu prac, sprzętu i materiałów budowlanych wraz z podanymi ilościami i sposobem wykonania. Tabela elementów wchodząca w skład kosztorysu określa poszczególne etapy budowy i zawiera zestawienie kosztów stanu zerowego budynku, ścian nadziemia, zbrojenia, dachu, stolarki okiennej, a także takich prac jak: postawienie ścianek działowych, ocieplenie stropu poddasza i dachu, montaż stolarki wewnętrznej, wykonanie tynków i okładzin ścian wewnętrznych, wykonanie izolacji podposadzkowych oraz podłóg i posadzek, malowanie, wykonanie elewacji i opaski wokół domu. Gotowe projekty domów ARCHON+ to wszechstronnie opracowane dokumentacje, a każdy Inwestor już na etapie wyboru projektu może sprawdzić aktualne koszty budowy. Skrócone zestawienia kosztów budowy prezentowane są w zakładce kosztorys na stronie każdego projektu. Do każdego projektu domu ARCHON+ można zamówić aktualny kosztorys budowlany, w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który ułatwia właściwą organizację budowy i realizację poszczególnych jej etapów. Kosztorys dostosowany jest do aktualnych stawek, ale umożliwia wprowadzanie modyfikacji, a zmiany przeliczają się na bieżąco. Kosztorys pozwala na pełną kontrolę wszystkich wydatków. Jakie prace wchodzą w zakres stanu surowego otwartego? Zakres robót budowlanych, po których wykonaniu doprowadzimy realizację domu do stanu surowego otwartego, obejmuje: położenie stropów nad parterem budynku lub także nad drugą jego kondygnacją, wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych oraz kominów wentylacyjnych i dymowych, wykonanie balkonów, jeśli były uwzględnione w projekcie domu, przekrycie domu dachem, a więc wykonanie więźby dachowej i następnie pokrycie dachu wybranym materiałem (np. blachą lub dachówką); równocześnie należy wykonać prace związanie z zamontowaniem w połaciach dachu okien dachowych i lukarn, jeśli były przewidziane w projekcie domu, Najczęściej popełniane błędy przy stanie surowym otwartym i jak ich uniknąć? Stan surowy otwarty jest ważnym etapem budowy domu, a błędy popełnione podczas jego realizacji trudno jest naprawić. Błędy te są najbardziej dotkliwe, bo mają przeważnie wpływ na trwałość konstrukcji domu i trudno je naprawić, bądź też ich usunięcie w ogóle nie jest możliwe. Błędy, których należy unikać: nieszczelne ułożenie izolacji przeciwwilgociowej przegród, co przyczyni się do przenikania wilgoci w ściany i negatywnie wpłynie na ich trwałość oraz wytrzymałość, stosowanie betonu wyrabianego systemem gospodarczym, a tym samym bez certyfikatu wytrzymałości, niewłaściwie łączenie ścian - wewnętrzne ściany nośne powinny być przewiązane ze ścianami zewnętrznymi przez cały okres murowania, w przeciwnym razie, aby je połączyć, trzeba zastosować płaskie kotwy; w analogiczny sposób połączyć ściany działowe z nośnymi, łączenie ścian działowych ze stropem „na sztywno” - między stropem i ścianą należy pozostawić małą przerwę i wypełnić ją pianką lub wełną mineralną, zapobiegnie to pękaniu ścian, obciążonych stropem, betonowanie lub murowanie podczas ujemnych temperatur powoduje obniżenie wytrzymałości ścian i innych elementów budynku; jeśli chcemy temu zapobiec, należy użyć specjalnych zapraw i dodatków do betonu, które są dostępne w sklepach budowlanych, nieprawidłowe wypoziomowanie i wypionowanie murów - krzywe ściany będą przeszkodą przy wykonaniu stropu i utrudnią ich odpowiednie wykończenie, nieodpowiednie wykonanie i zamontowanie więźby dachowej oraz nieprawidłowe połączenie więźby z konstrukcją budynku; krzywe połacie dachu utrudnią i opóźnią prace dekarzy układających pokrycie dachowe, brak właściwej impregnacji belek tworzących więźbę, chroniących je przed wpływem wilgoci, grzybami i pleśnią. Jak zabezpieczyć budowę w stanie surowym otwartym przed zimą? Zamknięcie budowy stanu surowego otwartego to dobry moment na sezonowe przerwanie budowy, związane z zimową aurą i ujemnymi temperaturami. Dom w stanie surowym otwartym trzeba dobrze zabezpieczyć przed pierwszymi przymrozkami i opadami atmosferycznymi. Budynek jest już przekryty dachem, który jest wykończony całkowicie lub zabezpieczony w odpowiedni sposób i chroni przed opadami deszczu i śniegu. Odpowiedniego zabezpieczenia wymagają również otwory okienne i drzwiowe. Należy zabić je od zewnętrznej strony deskami w taki sposób, aby zabezpieczyć przed dopływem wilgotnego powietrza, co pozwoli na wysychanie murów i ścian nośnych domu. Zamiast desek można do tego celu użyć specjalnej przeźroczystej folii naciągniętej na drewniane ramy, które powinny być przymocowane do otworów okiennych i drzwiowych w taki sposób, aby pozostawione szczeliny umożliwiały wentylację wnętrza domu. Jeśli do budynku została doprowadzona woda, trzeba ją bezwzględnie spuścić, aby nie uszkodziła rur doprowadzających. Te działania ochronią dom przed zawilgoceniem i pozwolą na bezpieczne wznowienie jego budowy na wiosnę. Stan surowy otwarty i co dalej? Jakie prace następują po SSO? Budowa domu obejmuje kilka etapów prac, które są rozłożone w czasie. Zamknięcie realizacji stanu surowego otwartego pozwala zobaczyć w całości bryłę domu i ocenić, jak będzie się finalnie prezentował. Wykonane zostały już wszystkie prace konstrukcyjne, dom jest już przekryty dachem i został odpowiednio zabezpieczony przed niekorzystnymi czynnikami zewnętrznymi, ale jego wnętrze nadal jest niewykończone. Trzeba jeszcze zaplanować i wykonać szereg prac, bo w domu wciąż brakuje wielu elementów, takich jak na przykład drzwi i okna. Po zamknięciu stanu surowego otwartego następuje kolejny etap budowy domu, którym jest stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym zamkniętym przybliża nam chwilę, kiedy będziemy mogli w nim już zamieszkać. Część Inwestorów rezygnuje z budowy od podstaw swojego domu i decyduje się na zakup domu w stanie surowym zamkniętym. Pozostają do wykonania prace związane z wykończeniem budynku, które trwają średnio kilka miesięcy. Aby szybko i bez problemów zamieszkać we własnym domu, kupujący muszą wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w stanie surowym. Przede wszystkim powinni dokładnie zapoznać się z projektem domu, by zweryfikować czy roboty poprzedzające ten etap budowy zostały prawidłowo wykonane. Co to jest stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to trzeci z kolei etap budowy domu, następujący bezpośrednio po ukończeniu stanu surowego otwartego. Dom w stanie surowym zamkniętym jest budynkiem z oknami, drzwiami wejściowymi i częścią instalacji. Jest więc w pełni zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, jak opady deszczu i śniegu. Jego wnętrze nadal pozostaje niewykończone. Jeżeli ten etap budowy zostanie ukończony przed zimą, nie będzie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających dom przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi. Pozwoli to na rozpoczęcie niektórych prac instalacyjnych i wykończeniowych wewnątrz budynku. Budowa domu w stanie surowym zamkniętym to koszt ok. 50% ogólnych kosztów budowy domu. Jakie prace prowadzone są na etapie stanu surowego zamkniętego? Przed przystąpieniem do realizacji etapu budowy domu, jakim jest stan surowy zamknięty, należy dokładnie zaplanować wszystkie niezbędne prace, które powinny być wykonane. Najważniejsze prace na tym etapie to: wstawienie drzwi zewnętrznych i okien oraz montaż okien pionowych, drzwi balkonowych i przesuwnych przeszkleń; bez względu na to, jaki wybierzemy rodzaj drzwi czy okien, należy zadbać o ich odpowiedni i ciepły montaż, montaż bramy garażowej, wymurowanie ścian działowych, pokrycie dachu docelowym pokryciem, jeśli po zamknięciu stanu surowego otwartego był pokryty tymczasowo. Porównanie SSO a SSZ Stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty to dwa ważne etapy realizacji inwestycji. Budynek w stanie surowym otwartym jest niewykończony. Jest surową otwartą bryłą domu z docelową konstrukcją. Po zakończeniu stanu surowego otwartego budynek ma już gotowe ściany, stropy, kominy, wylewane schody, więźbę i pokrycie dachu - czyli cała konstrukcja budynku. Przejściem ze stanu surowego otwartego do stanu surowego zamkniętego jest montaż w budynku okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Można już w nim prowadzić niektóre prace instalacyjne, na przykład prace elektryczne, a także wykonać instalację alarmową, czy monitoring. Na etapie stanu surowego należy ustalić, jakie wymiary będą miały ościeżnice drzwi wewnętrznych i pozostawić na nie odpowiednie otwory. Podczas realizacji stanu surowego zamkniętego Inwestor powinien już także zastanawiać się i planować, jak zamierza zaaranżować wnętrze. W poszukiwaniu inspiracji polecamy galerię realizacji domów według projektów ARCHON+ oraz wizualizacje wnętrz, które prezentujemy na naszej stronie. Praktyczne porady można znaleźć w artykule: Projekty domów z aranżacją wnętrz. Stan surowy zamknięty a deweloperski Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już drzwi zewnętrzne i bramę garażową, okna i ścianki działowe. Następnym etapem, jaki można wyróżnić na etapie budowy domu jest stan deweloperski domu i obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń. Z nazwą „stan deweloperski” najczęściej można się spotkać, kupując mieszkanie lub dom od dewelopera. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowane prace i przygotowuje dom do prac wykończeniowo - aranżacyjnych. Zakres prac deweloperskich może być różny, dlatego warto sprawdzić w zawartej z deweloperem umowie, co zostało w nim przewidziane i co wchodzi w skład stanu deweloperskiego. Co najczęściej obejmuje stan deweloperski? Choć zakres stanu deweloperskiego nie w każdym przypadku jest taki sam, można ogólnie przyjąć, że w budynku zostały przeprowadzone następujące prace: wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i izolacji cieplnej, wykonanie odpowiedniej izolacji podłoża pod podłogi, odpowiednia izolacja cieplna dachu, zamontowanie rynien i wykonanie podbitki dachowej, wykonanie wylewek, ocieplenie poddasza i regipsy, rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej, rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania z wyprowadzeniem podłączenia do grzejników, odpowiednie rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej według dokładnego planu, bo zmiana lokalizacji kuchni i łazienek nie będzie już później możliwa, rozprowadzenie pod tynkami instalacji elektrycznych, które pozostaną niewidoczne, montaż parapetów wewnętrznych, tynkowanie kolejno: sufitów, ścian i otworów okiennych oraz otworów drzwi wewnętrznych, wygładzenie ścian wewnętrznych domu i przygotowanie ich do malowania, wykonanie elewacji i opaski wokół budynku, opcjonalnie wykonanie podłączeń kominka, opcjonalnie wykonanie rolet zewnętrznych. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowany zakres prac niż stan surowy zamknięty. Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do indywidualnego wykończenia przez właściciela. Ściany domu są wygładzone i przygotowane pod malowanie, dom posiada już wszystkie instalacje, ale nie można w nim jeszcze zamieszkać. Prace te warto zamknąć na etapie, który pozwoli przyszłym mieszkańcom domu nadzorowanie prac wykończeniowych. Pozwoli to na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb i gustu mieszkańców, stworzenie unikalnego wnętrza, o jakim marzyli. Niektórzy Inwestorzy poszukują domu bardziej wykończonego, w którym zrealizowano dodatkowe prace, takie jak: montaż wewnętrznych drzwi do poszczególnych pomieszczeń. To praca, która powinna być wykonana, gdy pomieszczenia są już otynkowane, i ułożone są podłogi. O czym warto pamiętać! Takimi ogólnymi pojęciami jak: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, posługujemy się często. Jednak Prawo budowlane nie podaje definicji tych pojęć, nie występują one też w innych przepisach budowlanych. Dlatego bezwzględnie w umowach z wykonawcami należy dokładnie określić zakres prac, jakie będzie obejmować realizacja i zamknięcie kolejnych etapów budowy domu. W umowach warto zapisać dokładnie, jakie prace mają zostać wykonane i jakie materiały do ich realizacji mają być użyte. Gdy zawieramy umowę na wybudowanie domu z jednym tylko wykonawcą, powinniśmy ustalić z nim, jakie prace będą konieczne do wykonania w ramach kolejnych etapów budowy domu. Umowa powinna obejmować szczegółowe wykazy prac, które wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji i terminy wykonania kolejnych robót. Ułatwi to Inwestorowi odbiór poszczególnych prac oraz rzetelne rozliczenia finansowe. Czytaj również: Koszt budowy domu 2021 - ile kosztuje budowa domu? Podanie jednoznacznej definicji stanu surowego zamkniętego jest właściwie niemożliwe. Przed Tobą budowa domu? Poznaj pojęcie stanu surowego zamkniętego. Podpowiadamy, co składa się na ten etap budowy. Dowiedz się też, co wpływa na koszty doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego. O czym przeczytasz w artykule? Stan surowy zamknięty – co to? Stan surowy zamknięty – co obejmuje? Stan surowy zamknięty – koszt Stan surowy zamknięty – co dalej? Stan surowy zamknięty a deweloperski Stan surowy zamknięty – co to? Podanie jednoznacznej definicji stanu surowego zamkniętego jest właściwie niemożliwe. Dlaczego? Otóż taka definicja nie istnieje w prawie budowlanym. Z tego powodu tak ważne jest, żeby określić w umowie z wykonawcą zakres prac budowlanych. Stan surowy zamknięty uznaje się za trzeci etap prac. Poprzedzają go tak zwany stan zerowy (przygotowanie działki i fundamentów) oraz stan surowy otwarty, kiedy to możesz zauważyć już pierwsze efekty pracy ekipy budowlanej, między innymi: wymurowane ściany, komin, strop. Stan surowy zamknięty wciąż nie pozwoli Ci wprowadzić się do nowego domu. Jest to jednak budynek dobrze zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi. Kompletna konstrukcja nośna, dach, drzwi zewnętrzne i okna sprawiają, że dom jest chroniony, na przykład przed opadami śniegu. Z tego powodu wielu inwestorów chce zakończyć ten etap budowy w ciągu jednego sezonu. Nie tylko śnieg, lecz także ujemne temperatury czy intensywne opady deszczu mogą doprowadzić do zniszczenia elementów domu. Warto więc zamknąć stan surowy domu przed zimą. Stan surowy zamknięty – co to? Nie istnieje jedna określona definicja stanu surowego zamkniętego, Nie ma jej w przepisach prawa budowlanego, dlatego zakres prac trzeba dobrze określić w umowie z ekipą budowlaną, Stan surowy zamknięty poprzedzają stan zerowy i surowy otwarty, To jeszcze nie czas na wprowadzenie się do domu, jednak stan ten dobrze chroni budynek przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, dlatego wiele osób stara się zdążyć z nim przed zimą. Stan surowy zamknięty poprzedzają stan zerowy i surowy otwarty. Stan surowy zamknięty – co obejmuje? Jako że prawo nie określa, czym jest stan surowy zamknięty, dokładny zakres prac trzeba ustalić z fachowcami. Jest jednak kilka elementów, które wskazują na ukończenie tego etapu. Dom w stanie surowym zamkniętym ma kompletną konstrukcję nośną, dach i stropy. Są w nim zamontowane okna i drzwi wejściowe. Co dokładnie może kryć się za pojęciem stan surowy zamknięty? Ten etap budowy obejmuje ławy fundamentowe, ściany fundamentowe, okna, ściany działowe, drzwi zewnętrzne, więźbę dachową, pokrycie dachowe. Z zewnątrz dom prezentuje się niczym gotowy, jednak nie ma jeszcze wykończonej elewacji. Stan surowy zamknięty uznaje się za półmetek budowy. Dom – stan surowy zamknięty obejmuje w nim: Kompletną konstrukcję nośną, Dach, Strop, Okna, Drzwi wejściowe, Właściwie z zewnątrz dom wygląda jak ukończony, jednak nie ma jeszcze estetycznej elewacji. Koszt stanu surowego zamkniętego zależy też od stolarki. Stan surowy zamknięty – koszt Trudno jest jednoznacznie określić koszt wybudowania domu do stanu surowego zamkniętego. Zależy on bowiem od mnóstwa czynników. Powierzchnia budynku to tylko jedna z nich. Ważne jest również, w jakim województwie powstaje budynek. Płace ekip budowlanych potrafią się znacznie różnić w zależności od regionu. Koszt stanu surowego zamkniętego zależy też od stolarki. Okna drewniane czy z tworzyw sztucznych – to jedna z decyzji, która wpływa na cenę. Warto też zwrócić uwagę na współczynnik przenikania ciepła. Im jest mniejszy, tym lepiej, ponieważ oznacza lepszą izolacyjność. Niestety wiąże się to z większymi kosztami. Zwróć też uwagę na system gospodarczy, który może zmniejszyć koszty stanu surowego zamkniętego. Co oznacza ten sposób budowy? To system, w którym inwestor sam organizuje budowę, zatrudnia fachowców do poszczególnych zadań. Inwestor może też samodzielnie uczestniczyć w pracach – oczywiście wyłącznie tych, które nie wymagają specjalnych kwalifikacji. Pozwala to ograniczyć koszty robocizny. Szacuje się, że praca systemem gospodarczym pozwala zaoszczędzić około 10% kosztów. Drugie – droższe rozwiązanie – to system budowy pod klucz. Polega on na zrealizowaniu projektu przez jedną firmę w stopniu określonym w umowie. Takie rozwiązanie jest przeznaczone dla osób, które nie mają czasu, żeby samodzielnie angażować się w budowę domu. Stan surowy zamknięty – koszt: Trudno go określić, ponieważ zależy od wielu czynników, na przykład wielkości budynku, Wpływa na niego lokalizacja budowy, Znaczenie ma też wybrana stolarka, Zależy od wybranego systemu budowy, który może być gospodarczy lub pod klucz. Stan surowy zamknięty poprzedzają stan zerowy i surowy otwarty. Stan surowy zamknięty – co dalej? Wiesz już, co oznacza stan surowy zamknięty i jakie etapy prac najczęściej obejmuje. Czas dowiedzieć się, co dalej? Gdy stan surowy zamknięty jest gotowy, przed Tobą wiele kluczowych decyzji, na przykład wybranie rodzaju ogrzewania i materiałów do wykończenia domu. Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego konieczne jest rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej oraz rozprowadzenie przewodów podtynkowych. Co dalej? Tynkowanie, izolowanie podłóg i rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania. Przychodzi też czas na wykończenie elewacji. Malowanie, tapetowanie, montaż płytek – to kolejne prace, które należy wykonać, kiedy ukończony zostanie stan surowy zamknięty. Co dalej? Oczywiście meblowanie i dekorowanie – dla wielu osób najprzyjemniejszy etap budowy. Stan surowy zamknięty – co dalej? Czas na wybranie typu ogrzewania, Musisz też zdecydować, jakimi materiałami będziesz wykończać dom, Konieczne jest rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej, przewodów podtynkowych, instalacji centralnego ogrzewania, Czas też na tynkowanie i izolowanie podłóg, Ważny etap to wykończenie elewacji, Trzeba też wykończyć różne powierzchnie, na przykład płytkami czy tapetą, Ostatnie jest meblowanie i dekorowanie. Stan surowy zamknięty a deweloperski Stan deweloperski kojarzy się przede wszystkim z mieszkaniami. Stawiający bloki deweloperzy sprzedają nieruchomości właśnie w takim stanie. Stan deweloperski to definicja, która nie pojawia się w przepisach budowlanych podobnie jak stan surowy zamknięty. Co oznacza ten etap prac? Następuje on po doprowadzeniu budynku do stanu zamkniętego. Niestety nie można jednoznacznie stwierdzić, co oznacza, ponieważ każdy deweloper określa to samodzielnie w umowie. W przypadku domu może to świadczyć o tym, że przestrzeń jest wykończona tynkami, ściany przygotowane do malowania, a parapety i grzejniki zamontowane. Oznacza to więc, że stan deweloperski wymaga jedynie wykończenia, na przykład pokrycia ścian dekoracyjnym materiałem. Oczywiście niezbędne jest też pokrycie okładziną podłóg oraz dobranie elementów wyposażenia. Stan surowy zamknięty a deweloperski: Stan deweloperski uznaje się za kolejny etap względem stanu surowego zamkniętego, Prawo budowlane nie określa jednak jego definicji, Najczęściej oznacza on ściany wykończone tynkiem i przygotowane do malowania, zamontowane grzejniki i parapety, Jest to więc stan, w którym trzeba pomalować ściany, wykończyć podłogi okładziną i dobrać elementy wyposażenia do pomieszczeń. Ostatnio zmieniany piątek, 24 wrzesień 2021 11:29 Budowa domu zazwyczaj odbywa się w kilku różnych etapach. Budynek mieszkalny przechodzi od stanu zerowego, przez stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz wykończeniówkę. W tym artykule omówimy dokładnie trzeci z etapów budowy domu, czyli stan surowy zamknięty. Podpowiemy nie tylko, co powinno być wykonane na takim poziomie, lecz także przedstawimy przykładowy kosztorys budowy domu 2022 do stanu surowego. Choć stan surowy zamknięty nie jest określony przez prawo budowlane to jest to etap budowy domu następujący po etapie otwartym. Budynek w stanie surowym zamkniętym jest już zabezpieczony od czynników zewnętrznych, takich jak: deszcz czy wiatr, jednak taki dom nie nadaje się jeszcze do użytku, gdyż wymaga niezbędnych prac wykończeniowych. Ze względu na to, że dom w stanie surowym otwartym nie jest zabezpieczony przed szkodliwymi czynnikami atmosferycznymi, to deweloperzy najczęściej jak najszybciej starają się doprowadzić budowę do stanu surowego zamkniętego, który zabezpieczy wnętrze nieruchomości. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Budynek w stanie surowym zamkniętym ma gotową konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, okna, schody wewnętrzne, przegrody między kondygnacyjne, kanały wentylacyjne, komin oraz wykończony dach. Choć z zewnątrz wygląd takiego budynku może sprawiać wrażenie wykończonego, to w środku dom w stanie surowym zamkniętym, jest wciąż nieprzygotowany – ściany nie są zagruntowane i brakuje np. niezbędnych układów wodociągowych i elektrycznych. Stan surowy otwarty a zamknięty Stan surowy otwarty to budynek, który posiada ściany nośne, strop, komin oraz chwilowe bądź docelowe pokrycie dachowe. Taka nieruchomość nie jest jednak zabezpieczona przed czynnikami zewnętrznymi. W etapie stanu zamkniętego budynek zostaje wyposażony w kompletny dach, okna oraz drzwi zewnętrzne. Stan deweloperski a stan surowy zamknięty Wiele osób, które nie są związane z branżą budowlaną, nie wiedzą, czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego. Stan deweloperski określa budynek, który jest już ocieplony, a także ma już zainstalowane wszelkie niezbędne instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne. Dom w stanie deweloperskim powinien mieć już także zamontowane grzejniki, a na ścianach powinny być położone tynki. Stan surowy zamknięty – co dalej należy wykonać? Lista kolejnych etapów budowy Po doprowadzeniu budowy do stanu surowego otwartego należy przejść do dalszych etapów budowlanych. Jakie prace wykonuje się w dalszej kolejności? Po zakończeniu stanu surowego zamkniętego w pierwszej kolejności rozprowadza się instalacje wodne, kanalizacyjne, a także elektryczne. Jeśli przewody zostały wykonane, to należy doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego. Kolejnym etapem będzie więc wykonanie tynków na ścianach i sufitach, a także odpowiednia izolacja podłóg. Po zakończeniu wszystkich niezbędnych prac przychodzi zazwyczaj najbardziej oczekiwany etap wykańczania wnętrz. Ile trwa budowa domu do stanu surowego? Czas doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego jest bardzo zmienny w zależności od skomplikowania inwestycji, a także dostępności wybranych materiałów. Zazwyczaj doprowadzenie budowy do tego etapu trwa od 2 do nawet 6 miesięcy. Ile kosztuje dom w stanie surowym? Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje postawienie domu. Niepocieszającą wiadomością dla wszystkich, którzy planują budowę domu, jest to, że ceny materiałów budowlanych cały czas rosną. W 2022 roku za niektóre etapy budowy domu możemy zapłacić nawet 50% więcej niż w roku poprzednim ze względu na drożejące ceny materiałów. W tak dynamicznym środowisku odpowiedź na pytanie, jaki jest koszt budowy domu, jest bardzo trudna, gdyż np. koszt budowy domu 2020 roku był znacząco niższy. Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wynosi nawet 50% kosztów całkowitych budowy. Ciężko jest jednak dokładnie określić koszty budowy domu w stanie surowym, gdyż różnią się one znacząco w zależności od projektu. Będą zależeć one od materiałów wykorzystanych w projekcie, kosztów ekipy budowlanej, a także powierzchni obiektu mieszkalnego. Zwykle koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynoszą około 170-250 tysięcy. Co składa się na koszt realizacji stanu surowego? Kosztorys budowy domu 2022 Koszty związane z budową ścian i fundamentów Wylanie fundamentów i wykonanie podłóg oraz ścian powinno kosztować około 30-40 tysięcy złotych, z czego niemal 40% kwoty przypisana jest robociźnie. Przykładowo, koszt wykonania tego etapu budowy dla domu o powierzchni 140 m2 będzie wynosić około 15 tysięcy + koszt opłacenia ekipy budowlanej. Jednak dom o połowie mniejszej wielkości (70 m2) może pochłonąć do 12 tysięcy (włącznie z kosztami robocizny). Koszty stropu domu Znaczną część wydatków pochłania wykonanie stropu, gdyż tutaj wydatek sięga około 50-70 tysięcy. Koszty związane z budową dachu Pokrycie dachowe to kolejny etap budowy domu. W tym przypadku należy policzyć koszt membrany dachowej oraz powierzchni dachowej. Całkowity koszt budowy dachu powinien zmieścić się około 25-35 tysiącach złotych. Drzwi i okna – ile to kosztuje? Koszt okien i drzwi będzie różnił się w zależności od wyboru poszczególnych modeli. Na koszt okien składa się ich rozmiar, stolarka okienna. Najtańsze są okna PCV o standardowej wielkości, natomiast z o wiele wyższą ceną należy się liczyć, jeśli w domu postawimy na drewniane okna panoramiczne. Podobnie sprawa wygląda w przypadku drzwi wejściowych, gdyż ich cena będzie również zależeć od wybranego modelu. Tanie drzwi wejściowe mogą kosztować kilka tysięcy, podczas gdy drogie modele antywłamaniowe z elektronicznym zamkiem potrafią sięgać kwot kilkunastu tysięcy.

stan surowy zamknięty a deweloperski